GAYRİMENKUL GELİŞTİRMEDE
YENİ ZEKÂ.
Arsanızın potansiyelinden projenizin geleceğine.
Araştırın, hesaplayın, karşılaştırın.
Arsa sahipleri
Parselinizi inceleyin, geliştirme seçeneklerini değerlendirin.
Geliştiriciler
Konsept, maliyet ve senaryoları aynı çalışma alanında ele alın.
30+ çalışma aracı
Parsel, imar, hesaplama, belge analizi ve ön fizibilite.
ÜÇ MODEL.
TEK PROFESYONEL STANDART.
İşin kapsamına göre doğru derinlik. Otomatik yönlendirmeyle ilerleyin veya modelinizi kendiniz seçin.
OTU AI Basic
Günlük sorular, temel alan ve maliyet hesapları, belge incelemeleri. Hızlı ve anlaşılır bir başlangıç.
OTU AI v2
Araştırma, karşılaştırma ve birden çok adım gerektiren gayrimenkul geliştirme çalışmaları.
OTU AI Ultra
Kapsamlı ön fizibilite, alternatif senaryolar, geliştirme konsepti ve risklerin birlikte değerlendirilmesi.
Soruya göre uzmanlıklar devreye girer. Bulgular, varsayımlar ve eksik bilgiler açıkça ayrılır.
Modelleri keşfetProfesyonel. Net. Keskin.
ARSANI TANI.
KONUMDAN İMAR ARAŞTIRMASINA.
Bir noktadan başlayın. Parselinizi, plan koşullarını ve araştırılması gereken başlıkları aynı bağlamda ele alın.
Parsel bilgisi
Uydu haritasında nokta seçin; açık adres veya koordinatla konum bulun. TKGM sorgusuyla erişilebilen ada ve parsel bilgilerini inceleyin.
İmar araştırması
e-Plan ve ilgili belediyenin e-imar kaynaklarına yönelin. Kaynak bulunamazsa belgenizi yükleyerek incelemeyi sürdürün.
Plan notları
İlgili plan notlarını araştırın; yapılaşma koşullarını, kullanım kararlarını ve parsel özelindeki kısıtları değerlendirin.
Güncel ve kesin yapılaşma koşulları, yetkili idarenin resmi belgeleriyle doğrulanır.
Haritada parsel bulKonumu görün. Koşulları anlayın.
ALANI HESAPLA.
DEĞERİ VERİYLE SORGULA.
Alan, maliyet ve satış kabullerini görünür hale getirin. Aynı proje için farklı olasılıkları karşılaştırın.
Alan hesapları
Emsal alanı, KAKS / TAKS, net / brüt ve satılabilir alan ilişkilerini girilen verilere göre hesaplayın.
Maliyet & satış
m² birim maliyeti ve satış fiyatından toplam bütçeye ilerleyin. Kabuller değiştiğinde sonuçların nasıl etkilendiğini görün.
Piyasa & değer
Emsal karşılaştırması, kira getirisi, geri dönüş süresi ve artık değer yaklaşımıyla arsa değerlendirmesini destekleyin.
İlan fiyatı ile gerçekleşmiş satış verisi aynı değildir. Hesaplar, kaynağı ve varsayımlarıyla birlikte değerlendirilir.
Hesaplamaya başlaVeri. Hesap. Karar.
BÜTÜNCÜL BAKIŞ.
BELGEDEN GELİŞTİRME KONSEPTİNE.
Tek bir rakamın ötesine geçin. Belgeleri, mevcut durumu ve geliştirme hedefini birlikte okuyun.
Belge incelemesi
Yüklediğiniz plan notu, imar, tapu / takyidat, ruhsat ve iskân belgelerinden bulguları ve eksik bilgileri çıkarın.
Konsept & program
İmar koşullarına göre en iyi ve en verimli kullanım için ön analiz; ihtiyaç programı ve birim dağılımı önerileri alın.
Risk & uygulama
Mevcut durum, zemin ve afet verileri, iş programı, enerji ve sürdürülebilirlik başlıklarında kontrol listeleri oluşturun.
Belgede bulunmayan bilgi kesin kabul edilmez. Tam kapsamlı en iyi ve en verimli kullanım analizi için OTUPROJE’ye başvurabilirsiniz.
Belgenizle başlayınDetayları birlikte görün.
ÖN FİZİBİLİTE.
SENARYOLARI RAKAMLARLA KARŞILAŞTIRIN.
Gelir, gider ve zaman ilişkisini kurun. Kararın hangi varsayımlara bağlı olduğunu görün.
Finansal çerçeve
Gelir / gider, nakit akışı, finansman, kârlılık ve başa baş noktasıyla projenin ekonomik çerçevesini inceleyin.
Alternatif senaryolar
Maliyet, satış hızı ve fiyat değişimlerini karşılaştırın. Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı seçeneklerini birlikte ele alın.
Excel çıktısı PRO
Gelir gider tablosu ve formüller içeren ön fizibilite dosyası hazırlayın. Kabullerinizi çalışma dosyanızda takip edin.
Fizibiliteler ve raporlar ön bilgi niteliğindedir. Nihai fizibilite ve profesyonel raporlama için OTUPROJE’ye talep oluşturun.
Profesyonel hizmete geçNihai fizibilite: OTUPROJE.
FİKRİNİ GÖSTER.
KONSEPTTEN SUNUM GÖRSELİNE.
Geliştirme fikrinizi görünür kılın. Analizlerinizi paylaşılabilir bir sunuma dönüştürün.
Görsel üretimi ÜCRETLİ
Mimari fikir, atmosfer ve sunum görsellerini metinle tarif ederek oluşturun.
Örnek render PRO
Projenizin konseptini örnek mimari görselle anlatın; farklı tasarım yönlerini keşfedin.
PDF rapor
Hazırlanan yanıt ve çalışmaları PDF çıktısına dönüştürün. Çıktılarda “OTUAI ile hazırlanmıştır” ibaresi yer alır.
Konsept görselleri uygulama projesi veya ruhsat belgesi yerine geçmez. Görsel üretimi ücretli paketlerde, örnek render Pro’da sunulur.
Paketleri inceleDüşünceden sunuma.
KONUŞARAK İLERLE.
TÜM ÇALIŞMALARINIZ TEK YERDE.
Fikrinizi sesinizle aktarın. Araştırmanızı, belgelerinizi ve geçmiş çalışmalarınızı aynı çalışma alanında sürdürün.
Sesli sohbet
Konuşun, oluşan metni kontrol edip gönderin. Yanıtı cihazınızın seslendirme desteğiyle dinleyin.
Kişisel çalışma alanı
Giriş yaptıktan sonra sohbet arşivinize, profilinize ve kullanım haklarınıza ulaşın. Proje ve senaryo kayıtlarınızı yönetin.
OTUPROJE deneyimi
Ön analizden profesyonel hizmete geçin. Talebinizi oluşturun; e-posta taslağını kendi posta uygulamanızdan gönderin.
Her hafta 10 ücretsiz Basic / v2 yanıtı ve 1 Ultra yanıt hakkı. Güncel paket kapsamını abonelik ekranında inceleyebilirsiniz.
OTU AI ile başlaÜç model. Tek sohbet.